WO GESCHICHTE BLEIBT UND ZUKUNFT BEGINNT
Ein Haus mit Charakter – neu gedacht für bleibendes Wohnen.
EINHEITEN
11 Eigentumswohnungen 20 Mietwohnungen
FLÄCHEN
28 bis 107 Quadratmeter 1 bis 3-Zimmer-Wohnungen
LAGE
KG Mariatal im Tiroler Unterinntal
FERTIGSTELLUNG
2. Quartal 2027
NACHHALTIGKEIT
Energieeffizient und zukunftsfit
EINHEITEN
11 Eigentumswohnungen 20 Mietwohnungen
FLÄCHEN
28 bis 108 Quadratmeter 1 bis 3-Zimmer-Wohnungen
LAGE
KG Mariatal im Tiroler Unterinntal
FERTIGSTELLUNG
2. Quartal 2027
EINHEITEN
11 Eigentumswohnungen
20 Mietwohnungen
FLÄCHEN
28 bis 108 Quadratmeter
1 bis 3-Zimmer-Wohnungen
LAGE
KG Mariatal im Tiroler Unterinntal
FERTIGSTELLUNG
2. Quartal 2027
NACHHALTIGKEIT
Energieeffizient und zukunftsfit
ZUHAUSE IN EINEM HOTEL
Was bisher Urlaubsgästen vorbehalten war, wird nun dauerhaft möglich:
Im ehemaligen 4-Sterne-Sporthotel Sonnenuhr entstehen
11 Eigentumswohnungen
und 20 Mietwohnungen
mit Wohnflächen von 28 bis 108 Quadratmetern.
Das prägende Gebäude fügt sich mit seinem traditionellen, über Jahrzehnte gewachsenen Baustil harmonisch in die alpine Umgebung ein. Durch die Gebäudehöhe eröffnen sich beeindruckende Panoramablicke über das Inntal und die umliegende Bergwelt.
Die besondere Geschichte des Hauses verleiht dem Projekt eine Qualität, die im klassischen Wohnbau selten geworden ist.
Das prägende Gebäude fügt sich mit seinem traditionellen, über Jahrzehnte gewachsenen Baustil harmonisch in die alpine Umgebung ein. Durch die Gebäudehöhe eröffnen sich beeindruckende Panoramablicke über das Inntal und die umliegende Bergwelt.
Die besondere Geschichte des Hauses verleiht dem Projekt eine Qualität, die im klassischen Wohnbau selten geworden ist.
PARADIESISCH GELEGEN
Die ruhige, sonnenverwöhnte Traumlage am Waldrand verbindet Natur und Infrastruktur auf ideale Weise.
Naherholungsgebiete wie die Brandenberger Ache und die Kramsacher Seenliegen in unmittelbarer Umgebung, das Skijuwel Alpbachtal ist nur wenige Kilometer entfernt.
Kramsach ist als wachsender, begehrter Wohnort im Tiroler Unterland aufgrund seiner hohen Lebensqualität, guten Nahversorgung und des vielfältigen Freizeitangebots ein besonders attraktiver Standort.
Ein Standort, der Ruhe bietet – und gleichzeitig bestens vernetzt ist.
Die Anbindung ist ausgezeichnet:
Wörgl und Schwaz sind in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
Innsbruck und Kufstein in etwa 30 Minuten
München in gut einer Stunde.
Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem regionalen Verkehrsnetz.
FÜR DIE ZUKUNFT GEBAUT
Das Gebäude wird vollständig kernsaniert und technisch neu aufgestellt. Sämtliche Leitungen, Anschlüsse und die gesamte Haustechnik werden erneuert.
Zwei Aufzüge, barrierefreie Erschließung, ein bis zwei Balkone pro Einheit, zeitgemäße Energiewerte sowie behindertengerecht ausgeführte Eigentumswohnungen sorgen für nachhaltige Nutzbarkeit über Generationen hinweg.
Traditionelle Bausubstanz und moderne Technik verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das heutigen Anforderungen gerecht wird – und langfristig Bestand hat.
WERTBESTÄNDIG UND DURCHDACHT
Kramsach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Tiroler Unterland. Die unmittelbare Nähe zur HTL Glas und Chemie sowie zu den zahlreichen Industriebetrieben im Umkreis schafft eine dauerhaft stabile Nachfrage.
In einer Region, in der die Nachfrage das Angebot übersteigt und vergleichbare Projekte selten sind, entsteht hier ein Objekt mit klarer Marktposition.
Die Mischung aus 11 Eigentumswohnungen und 20 Mietwohnungen, vom Studio-Apartment bis zur 3-Zimmer-Wohnung, sowie die nachhaltige Revitalisierung eines etablierten Standortes schaffen bleibende Werte – für heute und für die Zukunft.
VIELFÄLTIGES WOHNEN
Die Wohnungen der Sonnenuhr überzeugen durch klare Raumstrukturen, effiziente Flächennutzung und eine helle, offene Gestaltung. Großzügige Wohnbereiche, durchdachte Grundrisse und gezielt platzierte Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das Funktionalität und Atmosphäre verbindet.
Die Grundrisse der Mietwohnungen in Haus A werden zu einem späteren Zeitpunkt Bekannt gegeben – die Vermietung dieser Einheiten startet voraussichtlich mit Jahresbeginn 2027.
Alle Eigentumswohnungen auf einen Blick:
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| Etage | Wohnung | Zimmer | Wohnfläche | Plan | Verfügbarkeit | Verkaufspreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | Top B1 | 3 | 78,23 m² | reserviert | nicht verfügbar | |
| EG | Top B2 | 3 | 107,17 m² | reserviert | nicht verfügbar | |
| 1. OG | Top B3 | 3 | 82,01 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 1. OG | Top B4 | 1 | 28,87 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 1. OG | Top B5 | 3 | 82,29 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 2. OG | Top B6 | 3 | 81,99 m² | reserviert | nicht verfügbar | |
| 2. OG | Top B7 | 1 | 28,87 m² | reserviert | nicht verfügbar | |
| 2. OG | Top B8 | 3 | 82,14 m² | reserviert | nicht verfügbar | |
| 3. OG | Top B9 | 2 | 60,29 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 3. OG | Top B10 | 2 | 47,24 m² | reserviert | nicht verfügbar | |
| 3. OG | Top B11 | 3 | 83,74 m² | reserviert | nicht verfügbar |
| Etage | Wohnung | Zimmer | Wohnfläche | Plan | Verfügbarkeit | Verkaufspreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | Top B1 | 3 | 78,23 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| EG | Top B2 | 3 | 108,70 m² | PDF öffnen | verfügbar | EUR 699.000,- |
| 1. OG | Top B3 | 3 | 82,01 m² | PDF öffnen | verfügbar | EUR 519.000,- |
| 1. OG | Top B4 | 1 | 28,87 m² | PDF öffnen | verfügbar | EUR 179.000,- |
| 1. OG | Top B5 | 3 | 82,29 m² | PDF öffnen | verfügbar | EUR 529.000,- |
| 2. OG | Top B6 | 3 | 81,99 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| 2. OG | Top B7 | 1 | 28,87 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| 2. OG | Top B8 | 3 | 82,14 m² | PDF öffnen | verfügbar | EUR 549.000,- |
| 3. OG | Top B9 | 2 | 60,29 m² | PDF öffnen | verfügbar | EUR 409.000,- |
| 3. OG | Top B10 | 2 | 47,24 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| 3. OG | Top B11 | 3 | 83,74 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| Etage | Wohnung | Zimmer | Wohnfläche | Plan | Verfügbarkeit | Verkaufspreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | Top B1 | 3 | 78,23 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| EG | Top B2 | 3 | 107,17 m² | reserviert | nicht verfügbar | |
| 1. OG | Top B3 | 3 | 82,01 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 1. OG | Top B4 | 1 | 28,87 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 1. OG | Top B5 | 3 | 82,29 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 2. OG | Top B6 | 3 | 81,99 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| 2. OG | Top B7 | 1 | 28,87 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| 2. OG | Top B8 | 3 | 82,14 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| 3. OG | Top B9 | 2 | 60,29 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 3. OG | Top B10 | 2 | 47,24 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| 3. OG | Top B11 | 3 | 83,74 m² | PDF öffnen | reserviert | nicht verfügbar |
| Etage | Wohnung | Zimmer | Wohnfläche | Plan | Verfügbarkeit | Verkaufspreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | Top B1 | 3 | 78,23 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| EG | Top B2 | 3 | 107,17 m² | reserviert | nicht verfügbar | |
| 1. OG | Top B3 | 3 | 82,01 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 1. OG | Top B4 | 1 | 28,87 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 1. OG | Top B5 | 3 | 82,29 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 2. OG | Top B6 | 3 | 81,99 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 2. OG | Top B7 | 1 | 28,87 m² | reserviert | nicht verfügbar | |
| 2. OG | Top B8 | 3 | 82,14 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 3. OG | Top B9 | 2 | 60,29 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 3. OG | Top B10 | 2 | 47,24 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
| 3. OG | Top B11 | 3 | 83,74 m² | PDF öffnen | verfügbar | erscheint in Kürze |
Bereits jetzt sind Interessensbekundungen und Vormerkungen möglich. Nutzen Sie dazu bitte das nachfolgende Kontaktformular.
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ÜBER JAHRZEHNTE GEWACHSEN
Die Sonnenuhr blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Wo einst ein Bauernhaus stand, errichteten Heinrich & Hildegard Lettenbichler im Jahr 1968 die „Pension zur Sonnenuhr“.
Über die Jahrzehnte wurde das Haus stetig erweitert und in den 1980er-Jahren schließlich zum Sporthotel Sonnenuhr**** ausgebaut.
Zahllose Menschen übernachteten hier, statteten dem Restaurant einen Besuch ab oder feierten ihre Hochzeit im großzügigen Speisesaal.
TRADITION BEWAHREN – ZUKUNFT GESTALTEN
Fragen & Antworten zum Projekt (FAQ)
Wo genau liegt die Sonnenuhr?
Die Sonnenuhr liegt auf dem Grundstück des ehemaligen Hotel Sonnenuhr, in Ebnat 45, 6233 Kramsach. Dieses befindet sich in der Katastralgemeinde Mariatal auf der Einlagezahl 7.
Wer steht hinter dem Projekt?
Die Bauherrin ist die Sporthotel Sonnenuhr GmbH, vertreten durch die Familie Nitz. Bauträger ist Neuhauser & Laimgruber Planung GmbH aus Radfeld.
Wie läuft der Kauf der Eigentumswohnungen ab?
Diese Möglichkeit bietet sich ab Mai 2026. Interessenten können sich schon heute über das Anfrageformular vormerken lassen – wir melden uns zeitnah.
Ab wann werden die Mietwohnungen vergeben?
Diese werden ab Frühjahr 2027 zur Verfügung gestellt.
Gibt es Stellplätze?
Es wird 49 Stellplätze im Freien geben, sodass je Wohnung (abhängig von Größe) 1 bis 2 Stellplätze verfügbar sind. Die Preise dieser werden ebenfalls in Kürze Bekannt gegeben
Wie hoch ist die Vermittlungsprovision bei den Eigentumswohnungen?
Wir freuen uns, die Eigentumswohnungen gänzlich ohne Vermittlungsprovision anbieten zu können.
Werden auch andere Kaufmodelle, wie z.B. Mietkauf angeboten?
Abgesehen vom klassischen Kaufmodell bieten wir derzeit keine weiteren Optionen an.
Sind die Wohnungen barrierefrei?
Ja, sämtliche Wohnungen sind barrierefrei verfügbar. Die Eigentumswohnungen sind außerdem behindertengerecht geplant.
Wann ist das Projekt bezugsfertig?
Die geplante Fertigstellung des Gesamtprojektes ist mit dem 2. Quartal 2027 terminiert.
Wie komme ich schnell an weitere Infos?
Am besten gleich das Exposé runterladen und über das Anfrageformular unverbindlich vormerken lassen.